대구 수성구 지산동 부추전, 칼제비 찐맛집

대구 수성구 지산동 부추전, 칼제비 찐맛집

대구 부동산이 큰 하락을 하고 있다는 기사를 많이 보셨을 것으로 보입니다. 미분양도 많아지고 있어 하락이 심해서 얼마나 심각한지 알아보려고 합니다. 그중에서도 대구의 중심이라고 할 수 있는 대구 수성구에서 하락이 큰 아파트 10개 단지를 알아보겠습니다. 최소 하략이 45에 달하는 대구 수성구 범어동에 있는 e편한세상 범어에 관해 분석해 보도록 하겠습니다. 2023년 6월 초 실거래가 기준 중개거래만 해당 300세대 이상 아파트, 나홀로 제외 30평대 84 제곱미터 2023년 6월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.

e편한세상 범어에서 가는 초등학교가 동천초교 입니다. 도보로 11분 조금 걸어서 가기는 합니다. 하지만 동천초등학교가 대구에서 상위 16에 해당하는 학교입니다. 주변의 중학교가 조금은 거리가 있지만 경신중학교가 상위 2, 경신고등학교가 상위 12로 상위권 중학교와 고등학교가 있고 학원가가 주변으로 형성되어있습니다. 파란 음영 부분에 학원이 많이 있습니다. 대구에서 학군이 좋다고 강력한 수성구인만큼 좋은 초,중,고 그리고 학원까지 잘 갖추고 있습니다.

지하철역이 너무 가까이서 있지는 않지만 여러가지 노선에 접근성이 있는 곳입니다. 대구 2호선 대구은행역까지는 도보 12분, 범어역까지는 도보 14분이 걸립니다.

매매전세 호가

매매 매물을 조사시점에 75개가 나와있습니다. 84제곱미터만 기준으로 75개는 800세대 아파트에서 많이 매물이 있다고 볼 수 있습니다. 최저 매매 매물은 5억 7,000만원부터 시작을 합니다. 다만 이 매물을 1층으로, 최저가격인 5억 6천만원 정도가 14층 매물이었던 것을 보시면 5월달에 거래된 1층 매물가격과 유사한 정도라고 할 수 있습니다. 전세 최저가격은 2억 8,000만원에 2023년 2월에 계약된 건이 있습니다.

전세 매물은 16개가 나와있고, 호가는 3억 원부터 있어 거의 비슷하다고 볼 수 있습니다. 왼쪽에 있는 그래프를 보시면 전세는 2005년 입주부터 3억 이상을 계속해서 지속적인 것을 볼 수 있습니다.

수성 롯데캐슬 더 퍼스트 실거래

수성 롯데캐슬 더 퍼스트의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다. 2021년 5월 10억 6,000만원이 최고 거래가 입니다. 2023년 2월에 5억 4,000만원이 최저 거래가격 입니다. 금액으로는 약 5억 2천만원, 하락률로는 49.06 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다. 그냥 반토막이 되었다고 봐도 됩니다. 최근의 거래들을 살펴보시면 최저거래가보다는 많이 금액이 높게 거래가 되고 있습니다.

5월에 거래된 3층은 6억 2백만원, 6월에 거래된 15층은 6억 8천7백만원으로 최저가인 5억 4천만원과는 1억 이상 차이가 나는 거래도 있습니다.

e편한세상 범어 실거래

e편한세상 범어의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다. 2021년 3월 10억 3,000만원이 최고 거래가 입니다. 연식이 조금 되어서 그런지 범어 센트럴푸르지오보다는 금액이 작습니다. 2023년 2월에 5억 5,900만원이 최저 거래가격 입니다. 금액으로는 약 4억 7천만원, 하락률로는 45.73 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다. 최근의 거래들을 살펴보시면 조금은 차이가 나는 거래들도 있습니다.

2023년 5월의 고층인 21층 매물이 제일 비싼 가격이 6억 8천만원에 거래되었습니다. 같은 달인 2023년 5월에 1층 매물이 제일 낮은 가격으로 5억 7천만원에 거래되었습니다.

수성 롯데캐슬 더 퍼스트에서 가는 초등학교가 삼덕초교 입니다. 지도에서 보이지 않는 상태에서 있는 꽤 거리가 있는 초등학교입니다. 도보로 15분이라 걸립니다. 바로 옆에 있는 고등학교인 남산고등학교가 대구에서 상위 23의 학교입니다. 대구 3호선 대봉교역까지는 도보로 6분이면 갈 수 있습니다. 대구 2호선 대구은행역까지도 도보 8분이면 갈 수 있어, 10분안에 2호선과 3호선을 모두 누릴 수 있는 단지입니다. 대구백화점이 대봉교역 부근에 있어 도보로 5분이면 갈 수 있습니다.

매매전세 호가

매매 매물을 조사시점에 51개가 나와있습니다. 최저 매매 매물은 5억 7,000만원부터 시작을 합니다. 이 매물이 1층이어서 다음 매물을 살펴보았습니다. 그 다음 매물은 6억 5,000만원입니다. 최저거래인 5억 4천만원도 3층인데 호가가 1억 1천만원이나 더 높습니다. 거래가 일어나는지는 지켜봐야할 부분입니다. 전세 최저가격은 3억 1,000만원에 2023년 1월에 계약된 건이 있습니다. 전세 매물은 21개가 나와있고, 호가는 3억 2천만원부터 거의 비슷합니다.

왼쪽에 있는 그래프를 보시면 전세는 2015년도 부터 4억 이상을 계속해서 지속적인 것을 볼 수 있습니다. 요새 들어서 3억대의 매물들이 많이 거래가 되었습니다.

자주 묻는 질문