아파트 용적률별 단지 모습(용적률과 건폐율이란)

아파트 용적률별 단지 모습(용적률과 건폐율이란)

1. 용적률과 건폐율의 이해2. 용적률과 건폐율의 법적 상한 비율3. 재건축 사업성과의 연계 용적률은 일정한 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율을 말하며, 이럴때 해당되는 대지면적의 건축물이 2채 이상이라면 모든 건축물의 연면적의 합의 비율입니다. 그림으로 보시겠습니다. 그림을 보면 대지영역 100제곱미터에 1개의 층이 50제곱미터짜리가 총 3개가 들어와 총 150제곱미터만큼의 면적을 차지합니다. 이때의 용적률은 150입니다. 다만 지하층은 제외되나, 이 그리고 무한정 지하를 지을 수 있는 것이 아니라 건축 시 허가사항을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

건폐율이 높을수록 좋은건가?

즉, 건폐율이 높을수록 자신이 가지고 있는 땅에 지을 수 있는 건축물의 넓이가 커진다고 생각하시면 됩니다. 간단하게만 생각해봐도 넓이가 넓을수록 임대를 많게 놓을 수 있기때문 이득이겠죠? 그러므로 건폐율이 높은 토지가 건폐율이 낮은 토지보다. 가격이 값비싸게 책정됩니다. 토지의 건폐율은 국토계획법 혹은 각 지방자치단체의 도시계획조례를 따릅니다.

용적률과 건폐율의 법적 상한 비유레

각각의 비율을 최대한 크게 한다면 작은 땅에 많은 집을 지을 수 있지 않나에 대한 의문이 드실 겁니다. 그렇게 집을 짓는다면 아마 안전 곤란한 점은 둘째 치고, 사람이 살기에 너무 답답할 것입니다. 그리고 주변 학교나 교통수단 등의 문시스템 발생할 것입니다. 이에 정부에서는 각각의 상한선을 정해두었습니다. 우리는 아파트가 제일 관심사니까 주거지역 위특히 보겠습니다.

재건축 사업성과의 연계

지난 포스팅에서 아파트 재건축에 대하여 공부해 보았습니다. 소중한 건 대지지분과 용적률, 건폐율이라고 말씀드렸습니다. 재건축 사업성이 좋으려면 현재 아파트의 용적률은 낮고, 대지지분은 높아야합니다. 이유는 아래 예시로 설명하겠습니다. 편의를 위해 대지지분을 배제하고자 같은 평형으로 가정하였습니다. 제3종 일반주거지역이고, 용적률이 150, 건폐율 25인 모든 집이 같은 평수, 3세대인 3층 아파트 1채가 있다고 가정해 보겠습니다.

이 아파트를 법적 최고한도로 재건축한다면 용적률 300, 건폐율 50로 아파트를 지을 수 있습니다. 그러면 아파트는 6층 아파트 2채가 되는 것이고, 3세대에서 12세대가 됩니다. 이런 방식으로 추가로 9세대의 아파트가 생기게 되어 이것을 분양하여 거둔 수익을 가지고 건축비, 시공비 같은 것을 지급하는 것입니다. 게다가 더 남아서 기존 조합원들이 돈을 추가로 받는 경우도 있습니다.

매번 묻는 질문