취득세 등록세 계산기 사용 방법

취득세 등록세 계산기 사용 방법

부동산을 매입한 후 취득세를 납부하기 위해서는 해당 부동산을 취득한 사람 혹은 그 대리인이 부동산 소재지의 시군구청에 취득세 신고서를 제출해야 합니다. 취득세 신고서를 제출하면 취득세 납부서를 발급해 주는데, 그 납부서를 가지고 은행 혹은 온라인으로 취득세를 납부하시면 됩니다. 오늘은 취득세를 납부하기 위해 취득세 신고서를 어떻게 작성하는지에 대해 철저히 알아보겠습니다. 부동산을 매입한 후 대개 법무사에게 등기를 의뢰하기 때문에 스스로가 직접 취득세 신고서를 기술하고 취득세를 납부할 경우는 많지 않습니다.

하지만, 취득세 금액이 크거나, 현금 대신 여러 개의 신용카드로 분할 납부를 원할 경우에는 법무사에 맡기지 않고 스스로가 직접 취득세를 납부할 수도 있습니다.

생애 최초 취득세 감면 조건

다음과 같은 조건을 만족하면 생애최초로 주택을 구입 시에는 취득세를 200만 원 한도 내에서 취득세를 공제해 줍니다. 별도 소득기준은 없으니 참고하시기 바랍니다. 주택의 실거래가 12억 원 이하 본인 및 배우자 무주택자주택 보유체험 또한 없어야 함. 3년 이내 배우자 외 취득주택을 매각, 증여, 용도변경하면 안됨. 3개월 이내 상속 외 추가주택 취득금지 위 조건에 만족할 시에 예를 들어 조정지역에 8억 원의 주택을 구입 시에, 취득세는 1로 800만 원을 내셔야 하는데, 생애 최초 취득세 감면 혜택을 받으시면 200만 원이 공제되어, 600만 원의 취득세를 내면 되겠습니다.

취득세 신고서 작성

1 신고인 인적사항과 취득한 물건 내역 아래 그림의 파란색 글씨와 같이 기재해 주면 됩니다. 취득일은 잔금지급일을 기재하시면 됩니다. 면적은 전용면적을 기재하시면 되고, 취득원인은 매매, 상속, 증여, 원시취득, 분양권에 의한 획득 등 해당하는 사항을 기재하시면 됩니다. 2 신고세액 마찬가지로, 아래 그림의 파란색 글씨와 같이 기재해 주면 됩니다. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 스스로가 직접 계산하여 기재해야 합니다.

이 부분이 가장 까다로운데, 아래 글을 참고하시어 위택스 취득세 계산기를 이용하시면 쉽게 계산할 수 있습니다.

주택 획득 상세 명세서 작성

1 주택 취득한 사람 세대 현황 주택 취득자의 세대원 모두를 기재합니다. 1세대 소유 주택수를 체크하기 위한 자료이므로 제대로 기재하셔야 합니다. 2 신규 획득 주택 현황 신규로 취득하는 주택이 조정대상지역에 해당하는지 여부를 제대로 기재하셔야 합니다. 조정대상지역 여부에 따라서 취득세율이 달라지므로 거짓으로 작성하시면 안됩니다. 계약일은 매매계약 체결일을, 취득일은 잔금지급일을 기재하시면 됩니다.

일시적 2주택 여부에 대해서도 해당하는 곳에 체크해 줍니다. 3 1세대 소유주택 현황 세대 구성원이 소유한 모든 주택을 기재해야 합니다. 보유주택수에 따라서 취득세율이 달라지므로 사실과 다르게 기재하시면 안됩니다.

취득세 신고서의 구성

시군구청에 취득세를 신고하려면 첫번째 먼저 취득세 신고서를 작성해야 합니다. 취득세 신고서는 1 취득세 신고서와 2 주택 획득 상세 명세서로 구성됩니다. 취득세 신고서는 크게 1 신고인 인적사항, 2 취득한 물건 내역, 3 신고세액으로 구성됩니다. 주택 획득 상세 명세서는 크게 1 주택 취득자의 세대 현황, 2 신규 획득 주택 현황, 3 소유주택 현황, 4 신규 주택 적용 취득세율로 구성됩니다.

감면 신청 방법

생애최초 취득세 감면 신청 방법은 관할 시.군.구자청 세무과에 직접 방문해서 신청하면 됩니다. 취득세 감면 신청을 할 때 필요한 서류는 취득세 감면 신청서, 무주택가구임을 확인하는 서류, 주택매매 계약서 등 이며, 생애최초 취득세 감면 신청서는 지자체 홈페이지에서 바로 발급을 받을 수도 있고, 직접 방문해서 신청시 신청서를 작성해도 됩니다.

취득세는 주택 등 재산을 구입하거나 상속 등으로 재산부동산, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 양식업권, 골프회원권, 승마회원권, 콘도회원권, 종합체육시설 이용회원권, 요트회원권에 대한 취득할때 생겨나는 세금입니다.

토지의 경우 매매로 인한 소유권 이전이 아니더라도 지목 변경 등으로 토지의 가격이 변경되는 경우에도 취득세가 발생합니다.

취득세 신고서 양식 다운로드

취득세 신고서 양식은 아래 링크를 통해 다운받을 수 있습니다. 취득세 신고서 양식은 지방세법 시행규칙의 별지 제3호 서식인데, 국가법령정보센터를 통해 다운받은 원본 파일과 함께 작성예시 파일도 같이 올려두었으니 필요하신 분은 참고하시기 바랍니다. 오늘은 취득세 신고서 작성방법에 대해 알아보았는데요. 취득세 중과 정책으로 인해 취득세 계산이 많이 복잡해졌습니다. 보유주택수와 조정대상지역 여부 등을 꼼꼼하게 체크한 후 위택스 취득세 계산기를 이용하여 계산해 보신 후 취득세 신고서를 작성하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문