주택연금 조건과 신청 및 수령액 계산

주택연금 조건과 신청 및 수령액 계산

주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 지내면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도. 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 공시가격 12억 이하의 주택 혹은 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있어요. 다주택자인 경우에도 부부 소유주택을 합산한 가격에 공시지가가 12억 원 이하면 신청할 수 있어요.

부부가 죽은 경우

연금 총액 집값 별도청구 X 집값 연금총액 자녀 상속 먼저, 부부 중 한명이 죽은 경우 연금은 남은 사람이 승계받아 지속해서 수령할 수 있습니다. 문제는 두분 다. 사망하신 경우죠. 특히, 연금을 일부만 수령하고 조기에 죽은 경우 혹은 오래 살아서 연금을 집값보다. 더 받은 경우인데 만약 연금 수령 도중 조기에 사망해 주택가격이 연금지급총액보다. 클 경우 남은 차액은 자녀가 일시금으로 상속받을 수 있습니다.

반대로 오래 살아서 연금 총액이 주택가격보다. 큰 경우 부족분에 대해서는 별도로 청구하지 않습니다. 가령 주택가격이 3억인데, 죽기전까지 받은 연금 총액이 3.5억이라고 하더라도 차액 5천만원은 국가가 부담하는거죠. 이게 주택연금의 가장 큰 장점 중 하나입니다.

주택연금 수령액 계산 방법

오는 10월 12일부터 신규로 가입하는 주택연금 가입자는 주택공시가격이 12억원으로 상향됨과 함께 총한도도 5억원에서 6억원으로 상향됩니다. 기존에는 만 65세에 12억원의 주택을 보유한 사람이 주택연금에 가입하면 총한도는 약 5억 6,500만원으로 총한도 5억원 제한으로 261만원을 수령했습니다. 하지만 10월 12일 이후 가입자부터는 총 한도가 6억원으로 상향되어 월 지급금이 295만원으로 오르게 됩니다.

일반주택을 담보로 종신지급, 정액형을 기준으로 변경되는 주택연금 월지급금은 위와 같이 상향됩니다. 다만 총한도가 여전히 5억원 이하인 경우 기존과 동일합니다.

지급 방식

1 종신 지급방법 인출한도를 설정하지 않고 평생 일정금액을 매월 연금형태로 지급2 종신 혼합방법 인출한도 대출한도의 50 이내 내에서 상시 출금이 가능한 형태로 출금하여 사용하고, 나머지 금액은 평생 연금 형식으로 지급3 확정기간 혼합방법 인출한도 대출한도의 50 이내 내에서 상시 출금으로 찾아 쓰고, 나머지 금액에 관하여 일정 기간동안만 연금 형태로 지급4 대출 상환방법 주택을 담보로 대출받은 금액 중, 일부를 상환하는 조건으로 인출한도 대출한도의 5090 이내 내에서 일시에 지급을 받고, 나머지는 평생 연금형식으로 지급5 우대 지급방법 만약 부부 중, 1인이 기초연금 수급자이고 부부기준 시가 2억원 미만 1주택만 보유한 경우, 인출한도의 설정 없이 평생 연금형대로 지급받되, 종신 지급방식보다.

연금지급액 결정기준

주택가격 주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우 한국부동산원 시세, KB국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외의 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

가입자의 연령 : 연령은 부부 중 나이가 젊은 연소자 나이를 기준으로 합니다. 주택연금 월지급금은 주택가격이 동일하다면 연령이 높을수록 많아지고, 연령이 낮을수록 원지급금은 줄어든다.

주택연금 수령액 계산 방법

주택연금에 가입할 때 받게 될 연금액을 미리 알고 결심하는 것은 중요합니다. 한국주택금융공사는 주택연금 수령액을 예상할 수 있는 서비스를 제공해주고 있습니다. 아래는 추정 연금액 조회 방법입니다. 1 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하고 주택연금 탭을 선택합니다. 2 예상연금조회를 클릭합니다. 3 주택 소유자와 배우자의 생년월일을 입력하고 주택의 가격을 직접 입력하거나 시세 탐색으로 입력합니다.

4 연금 지급 방식과 월 지급금 지급 유형을 선택한 후 조회하기를 클릭합니다. 5 조회 결과에서 월 지급금, 인출한도 설정 금액, 초기 보증료 등을 확인할 수 있습니다.

주택연금 신청방법

근저당권 설정비법무사수수료, 등록면허세 및 지방교육세 등와 인지세가 발생하며 경우에 따라 감정검토 심사 비용이 발생할 수 있어요. 비용은 최초 월지금급 수령 시 납부할 수 있어요. 구체적인 사항은 신청인 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하거나 한국주택금융공사 홈페이지나 주택금융공사 고객센터로 연락하면 됩니다.

자주 묻는 질문