용인 SK하이닉스 인근 양지 서희스타힐스 하이뷰 성공한 지역주택조합 아파트 소개합니다

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전입신고로 자격박탈된 A씨에게 추가분담금 요구? 강원도 원주시에 위치한 B지역주택조합의 조합원이었던 A씨는 부득이하게 세대원으로 전입신고를 하게 됐습니다. 조합원 자격요건 중 하나가 세대주 유지였기 때문에 세대주에서 세대원으로 변경된 A씨는 당연한 조합원 자격이 상실됐고, 자동으로 탈퇴도 진행된 상황이었습니다. 하지만 얼마 뒤 A씨는 B조합으로부터 이상한 서류 하나를 받게 됩니다. 바로 미납된 추가분담금을 납입하라는 내용이 담긴 내용증명이었는데요. 이미 조합원 지위를 상실했기 때문에 납부 의무가 없습니다.고 판단한 A씨는 황당할 수밖에 없었죠. 추가적으로 조합은 청산을 앞둔 있던 상황이었습니다.

조합 운영시 주의사항들은?

조합의 업무대행사 직원들이 조합의 운영에 가입하는 경우가 많습니다. 업무대행사 임직원은 조합의 임원이 될 수 없습니다. 조합 운영 과정 중에 실적보고서는 사업연도별로 분기마다. 작성하도록 되어 있습니다. 실적보고서가 작성되거나 변경되는 경우 15일 이내 조합원이 알 수 있도록 인터넷 그 밖의 방안으로 공개해야 합니다. 많은 조합들이 깜깜이로 암묵적으로 경영하는 경우가 많습니다. 최근 총회의 의결도 없이 조합을 경영하는 경우가 많습니다.

주택법 시행령 제20조와 시행규칙 제7조에는 의결사항들을 정하고 있습니다. 예를 들어 자금의 차입과 그 방법, 이자율, 상황방법, 채무가 될 계약 등 모두 총회의 의결이 있어야 합니다. 만약 총회의 의결이 없습니다.면 그러한 법률행위는 무효라는 판례들이 있습니다. 조합의 경영을 투명하고 공개적으로 하도록 법률의 정하고 있습니다.

지역주택조합 탈퇴, 환불

우선 탈퇴, 환불을 조합규약계약서 내을 확인합니다. 탈퇴는 규약을 빌미로 조합에서는 불가하게 만들었을 확률이 큽니다. 또한 지금까지 사용한 업무대행비를 과도하게 적용하여 탈퇴원금이 터무니 없이 줄어드는 경우도 많겠죠. 그래서 탈퇴, 환불을 위해서는 조합의 허위과장광고와 기망, 착오를 통해 증명하고 승소해야합니다. 그 증거는 뚜렷해야합니다. 처음 탈퇴의 과정은 탈퇴신청서를 제출합니다. 조합이나 추진준비위원회에서 이렇다할 답장과 액션이 없습니다.면 다시 한번 최고재차 알리다합니다.

최고하여도 답장이 없으면 이를 토대로 소송합니다. 탈퇴신청서 제출과 최고는 내용증명을 통해 진행하시면 됩니다.

지역주택조합지주택의 문제점은?

1 최근 지역주택조합 폐지까지 논쟁 되고 있었는데 이는 그만큼 장점 보다. 단점이 부각되고 있기 때문입니다. 예를 들어 사업계획 승인을 위해서는 토지 확보와 조합원의 모집이라는 요건이 필수적인데 이 부분이 예대상으로 진행이 되지 못해 사업 기간이 무기한으로 길어지고 이에 따른 비용 증가로 추가적인 부담금도 이루어지고 있습니다.

(2) 특히 지역주택조합 사례에서 알수 있듯이 조합을 모집하는 과정에서 토지가 확보되지 않았음에도 불구하고 마치 다.

확보된 것처럼 허위, 과장광고를 하는 경우가 많습니다. 또한 이렇게 사업이 길어지다보니 조합 집행부에서 추가적인 부담금을 조합원에게 계속적으로 요구출하는 경우도 많습니다. 이로 인해 많은 분쟁이 이루어지고 있습니다.

지역주택조합의 탈퇴 및 가입비 반환?

3 거의 모든 지역주택조합 가입과 관련하여 과장 광고, 허위 광고 등이 난무하는 것이 현재의 상태라고 할 수 있습니다. 특히 토지사용승낙서와 토지의 소유권 확보와 관련하여 과장광고 아니면 허위광고를 입증하여야 합니다. 특히 안심보증증서를 교부하여 담보력을 과장하는 경우가 많은데 안심보증증서는 조합의 총회가 필요한데 실제에서는 이런 절차없이 허위로 받았다고 하는 경우도 많아서 이와 관련한 입증을 통해 허위의 입증이 필요합니다.

4 이렇게 계약 당시 허위, 과장 광고를 통해 본인을 기망하고 착오를 유발했다는 사실을 입증하여 계약금을 취소하고 분담금을 돌려받는 절차를 받을 필요가 있습니다. 따라서 이런 설명을 들을 때 녹음과 문자 내역의 확보가 필요합니다.고 할 수 있습니다.

자주 묻는 질문