아파트 취득세 등록세 계산기 (부동산 취등록세 납부기한)

아파트 취득세 등록세 계산기 (부동산 취등록세 납부기한)

부동산취득에 대하여 부과되는 조세 돈을 주고 사거나, 상속받거나, 새로 건축하거나, 자기 제품이 되면 취득이라고 부른다. 부동산 등의 취득은 등기 등록을 이행하지 않을 경우라도 자산의 사실상 취득에 의하여 간주취득 되는 경우도 있습니다. 부동산 중개업자의 중개 매매로 실현하는 것이 가장 일반적 형태로 유상취득이라고 합니다.

취득세율 알아보기

취득세율은 아래 표와 같이 보유한 주택수, 취득가액, 그리고 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다. 무주택자가 5억원짜리 주택을 구입하게 되면 1주택자에 해당하고 취득가액이 6억원 이하에 해당하므로 취득세율은 1가 됩니다. 이 경우, 취득세 취득가액 x 취득세율 5억원 x 1 500만원 이 되는 거죠. 이와 같이 무주택자가 1주택을 산다는 경우 취득세 계산이 전혀 어렵지 않습니다. 하지만, 1주택자가 추가로 주택을 구입하게 되면 2주택자에 해당하게 되지만 이때부터는 조정대상지역도 고려해야 하고 취득세율이 복잡해지기 시작합니다.

오피스텔 취득세

주거용 오피스텔은 주택으로 간주되어 과세됩니다. 하지만 왜 취득세는 주택으로 보지 않고 일반세율을 적용하나요?

주택법에서는 오피스텔과 함께 고시원, 숙소 등 준주택으로 분류됩니다. 이 경우, 건축물대장 등의 업무시설로 인식되어 4의 세율이 적용됩니다. 주거용 오피스텔을 취득하는 경우에도 취득세가 중과됩니까?

오피스텔을 취득할 때는 해당 오피스텔이 주거용 아니면 상업용으로 사용되는지 확정되지 않으므로, 건축물대장상 용도대로 건축물 취득세율4이 적용됩니다.

주택수 산정 방법

부부가 공동 갖는 경우 주택수 계산방식은?

부부가 공동으로 갖는 경우, 세대 내에서 1개 주택을 공동으로 갖는 것으로 취급됩니다. 단, 다른 사람과 지분으로 주택을 갖는 경우는 하나하나씩 1개씩 취급됩니다. 주택수 산정에서 제외되는 1억 원 이하 주택에 입주권, 분양권, 오피스텔이 포함되는지?

입주권과 분양권은 가격과 관련 없이 주택 수에 산정됩니다. 오피스텔의 경우, 건축물 시가표준액과 부속토지의 시가표준액공시지가의 합이 1억원 이하일 경우 주택 수에 포함되지 않습니다.

분양권 및 입주권도 취득세가 중과되는지?분양권과 입주권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 주택을 실제로 취득하는 시점에서 해당 주택에 대한 취득세가 부과됩니다.

1 가구 1 주택

1 가구 1 주택자의 취득세율은 매우 간단합니다. 취득자가 아파트 거래를 가격을 과세표준으로 하고 세금을 계산합니다. 세금은 과세표준 구간의 세율을 곱해서 계산합니다. 과세표준 6억 4천만 원현실 금액적용세율 6억 4천만원 x 23억 원 3 1.26산출세액 8,064,000원6억 4천 0.0126

어떤가요? 6억짜리 아파트를 매수하면 내야 하는 취득세가 거의 모든 800만 원 정도입니다.

아파트 취득세 등록세 세율

지방세에는 부동산 취득세, 자동차세, 등록면허세, 지방소득세, 주민세, 재산세 등이 있습니다. 이 중에서 부동산 취득세는 토지, 아파트, 빌라, 오피스텔 같은 부동산을 매입할 때 내야 합니다. 취득세를 내지 않는다면 부동산 등기 이전을 할 수 없고, 온전히 나의 부동산이 될 수 없습니다. 취득세는 60일 이내에 무요건 신청해야 하면 신청하지 않는다면 가산세가 붙게 되니 주의하시길 바랍니다. 아래 이미지를 보시면 기간에 따라 가산세 감면 퍼센트가 변화하는 것을 알 수 있습니다.

당연히 빨리하는 게 돈을 아낄 수 있습니다. 부동산 취득세율은 조정대상지역인지 아닌지에 따라 다르게 나타납니다. 조정대상지역이라면 1 주택까지는 13, 2 주택은 8, 3 주택이상은 12를 내게 됩니다. 2 주택부터 세율이 크게 높일 수 있는 것을 알 수 있습니다.

생애 첫 주택 취득세 감면 확대?

국회에서 생애 첫 주택시 취득세 감면 받을수 있는 가액을 4억수도권 에서 7억원까지 상향하는 법안이 발의되었습니다. 비수도권의 경우는 3억원에서 6억원까지 확대되는데요. 감면 적용기간도 23년에서 25년까지 연장하는 내용도 포함하였습니다. 지난 몇년간 집 가격이 큰폭으로 상승하자 생애 최초 주택구입자들의 부담이 커지자 이를 경감시키기 위한 대안으로 추진중에 있습니다. 이상으로 2022 부동산 취득세와 취득세율,중과 등 전반적인 내용을 살펴보았습니다.

자주 묻는 질문