일시적 1가구 2주택 과세 면제 조건, 취득세, 양도세, 비과세

일시적 1가구 2주택 과세 면제 조건, 취득세, 양도세, 비과세

오피스텔도 1가구 2주택의 대상이 될 수 있다는 것을 알고 계셨나요? 아파트와 비슷하게 오피스텔도 재테크의 수단으로 인기를 끌고 있습니다. 따라서 오피스텔을 구매하고자 하는 분들에게는 오피스텔 1가구 2주택 양도세 과세 면제 요건을 알아두는 것이 중요합니다. 일반적으로 1가구가 주택을 보유하면서 이사나 등등 이유로 새로운 주택을 취득했을 때, 종전 주택을 포함해 일시적으로 2주택을 보유하게 되는 경우를 1가구 2주택이라고 합니다. 이와 관련해 종전 주택을 처분할 때 양도세, 취득세, 종합부동산세를 1주택으로 적용받을 수 있는 일시적 1가구 2주택 양도세 과세 면제 조건이 있습니다.

기존에는 일시적 1가구 2주택의 처분기한이 2년이었지만, 최근에는 이 기간이 3년으로 연장되었습니다.

등등 세제 혜택

이외에도 양도세 외에 취득세와 종합부동산세도 일시적 1가구 2주택의 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 취득세의 경우, 다주택자 중복세율인 조정 대상 지역의 경우 8에서 13로 변경되었으며, 3주택 이상부터는 조정 대상 지역에서는 6로 적용됩니다. 종합부동산세의 경우, 23년 납세 의무 성립부터 적용되며, 22년에 일시적 2주택 특례를 신청한 경우에도 적용됩니다.

이렇게 일시적 1가구 2주택의 세제 혜택을 살펴보시면 양도세, 취득세, 종합부동산세에서 각각의 세제 혜택을 받을 수 있다는 것을 알 수 있습니다.

양도세의 경우, 1세대 1주택은 과세 면제 및 장기보유특별공제를 최대 80까지 받을 수 있으며, 종전 주택이 12억 이하일 경우에는 과세 면제 혜택을 추가로 받을 수 있습니다. 하지만 2년 실거주 시 과세 면제 적용을 받기 위해서는 실거주 요건을 충족해야 하므로 주의해야 합니다.

조정대상지역 내 1가구 2주택 과세 면제 요건

조정대상지역 내 1가구 2주택 과세 면제 요건은 일반지역의 1가구 2주택 과세 면제 요건과 일부 차이가 있습니다. 조정대상지역 내 1가구 2주택 과세 면제 요건은 다음과 같습니다. 종전주택을 취득한 후 1년이 경과해야 합니다. 신규주택을 취득한 후 2년 이내에 종전주택을 양도해야 합니다. 종전주택은 2년 이상 보유해야 합니다. 신규주택은 조정대상지역 내 주택이어야 합니다. 조정대상지역 내 1가구 2주택 과세 면제 요건에서 신규주택을 취득한 후의 양도기한이 일반지역의 3년에서 2년으로 단축되었습니다.

또한, 신규주택은 조정대상지역 내 주택이어야 합니다.

1가구 2주택 양도세 비과세

한가구에서 2채 이상의 집을 소유하게 되면 그만큼 세금이 부과되게 됩니다. 하지만 세금이 부과되지않은 과세 면제 대상에 해당하는 경우가 있습니다. 그런 경우를 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 과세 면제 기준 이사, 결혼, 합가, 상속 등으로 집이 생겨 기존의 집을 처분하는 기간내에 양도하게 되면 일시적으로 1가구 2주택 양도세 비과세에 적용 받을 수 있습니다. 1가구 2주택자의 요건으로 보유하고 있는 기간이 2년 이상일 것 실제 거주한 기간이 2년 이상일 것 주택 실제 거래한 가액이 12억 원을 초과하지 않을 것 2023년부터 개정안이 발표되어 바뀐부분이 있으니 그 내용은 지금부터 자세하게 알아보도록하겠습니다.

취득세 세율

처음 취득세는 주택수, 주택가격, 규제지역 여부에 따라 달라지게 되지만 각 항목에 따라 어떠한 방식으로 취득세율이 변동되는지 알아봅시다. 1. 주택 가격에 따른 취득세율 2. 주택수와 규제지역에 따른 취득세율 이상 구매했을 때에 세금이 과중되어 부과되지만 규제지역 여부에 따라 세율이 변합니다. 하지만 여기서 일시적 1가구 2 주택의 경우 이전 주택 처분 조건에 따라 1 주택에 해당하는 취득세율을 납부하게 되는 것입니다.

일시적 1가구 2주택 양도세, 양도소득세 비과세

양도세의 분명한 명칭은 양도소득세입니다. 일시적 1가구 2 주택 제도에서 취득세와 달리 양도세는 비과세가 가능하니 꼭 확인하고 혜택을 봤으면 합니다.

일시적 1가구 2주택 양도세양도소득세 과세 면제 조건, 기준 양도세는 기존주택과 신규주택 획득 기간 그리고 양도가액에 따라 과세 면제 요건이 정해집니다. 예를 들어 설명드리면. 2018년 2월에 기존주택 취득하고 2021년 3월에 신규주택 취득한 뒤 2023년 4월에 기존주택을 양도하면 일시적 2 주택 조건 만족되므로 비과세가 됩니다.

만약 2주택 모두 조정대상지역이라면 기존주택은 신규주택 획득 기준으로 1년 이내 양도해야 하니 2022년 3월 이전에 이전 주택 양도를 해야 과세 면제 요건이 만족됩니다.

1가구 2주택의 세제 혜택은 어떤 게 있나요?

1가구 2주택의 세제 혜택으로는 양도세 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 또한, 취득세와 종합부동산세에서도 일시적 1가구 2주택의 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 세제 혜택의 내용은 지역에 따라 다르며, 신중한 결정을 하시기 전에 정부의 부동산 규제 변동 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문